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“鎮江外灘第一樓”歷經3年多爛尾即將“復活”
來源:揚子晚報網 2018-12-28 21:04:32

 鎮江匯豐房地產開發有限公司建設的江河匯項目,在“停擺”3年多時間后,即將迎來“復活”!

 
28日,鎮江中級人民法院召開“江河匯項目破產重整”新聞發布會,鎮江中院民二庭朱衛芳庭長告訴記者,這個建筑總面積高達47.5萬平方米的“鎮江外灘第一樓”,將在2019年3月續建恢復施工,僅建成后、列入破產的22.7萬平方米共1027套住房,其市場價值就將高達32億元!
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“爛尾”的江河匯仍氣勢不凡。史洸周 萬凌云 攝
 從“鎮江外灘第一樓”到巨大“瘡疤”
 
江河匯項目位于有著鎮江“珍珠項鏈”美譽的長江路上,毗鄰著名景點西津渡風景區,屹立江邊,氣勢雄偉。開工之初,就是鎮江長江路上地標性建筑,素有“鎮江外灘第一樓”的美譽。并且,主樓高58層,除鎮江蘇寧大廈外,是鎮江的“第二高樓”。
 
但是,朱衛芳告訴記者,由于項目一次性投資額度過大,拖欠大量到期債務無法償還,2015年7月該項目因資金困難而停工。主體完工后的江河匯陷入“爛尾”,其影響十分重大,已經成為鎮江秀美長江路上的一處巨大“瘡疤”。影響城市形象不談,同時也成為眾多購房者乃至鎮江市民的心中之“痛”。
 
為盡快清償到期債務、改善城市形象、維護經濟秩序和社會穩定,鎮江匯豐公司向鎮江市中院申請破產重整。
 
2017年8月8日,鎮江市中院依法受理匯豐公司的申請,該項目進入破產重整程序。2017年10月16日,鎮江市中院召開第一次債權人會議,確定債權總額為24.8億元。
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江河匯效果圖。
 
一波三折江河匯項目重整方案獲批
 
朱衛芳介紹,在第一次債權人會議后,重點開展了招募投資人的工作。因江河匯項目體量較大,投資人出于對或有風險的考慮導致股權轉讓模式受阻;因收購價格低于16億元,普通債權清償率不足20%致收購資產模式功虧一簣。法院及時轉變工作思路,積極探索通過引入融資方式實現續建重整。
 
經初步測算,續建方案中,普通債權清償率將達到70%以上,大大高于清算程序中20%左右的清償率。續建模式也避免了資產轉讓發生的交易稅款、降低出資人的投資風險,充分保障債權人、債務人、購房業主各方利益,實現債務人財產價值最大化、提高破產債權的清償率,更好地維護社會穩定。
 
2018年9月21日,發布江河匯項目招募公告,通過公開競爭方式選聘重整方案的融資方、代建方和銷售方。2018年10月7日,由鎮江市政府、鎮江市中院、債權人代表、外聘專家、管理人共同對九家投標人進行公開評議,確保重整計劃執行方實力強、品牌優、成本低、風險小。
 
經多輪蹉商與艱苦談判,最終確定由上海東興投資控股發展有限公司提供融資3億元;上海三盛房地產(集團)有限責任公司負責項目的續建和銷售。
 
2018年10月16日,鎮江市中院召開第二次債權人會議,討論重整計劃草案,表決結果為:稅務債權、職工債權組、普通債權組均表決同意重整計劃,只有擔保債權人組(南京東方資產)認為重整計劃沒有體現優先受償性、未獲得必要補償等而反對。
 
之后,審判團隊不斷與擔保債權人溝通協調,經過兩個多月的努力,12月19日最終就重整方案與擔保債權人達成一致意見。
 
12月21日,鎮江市中院裁定正式批準江河匯項目重整方案。
 
2年完成續建詳釋債權清償方案
 
朱衛芳告訴記者,江河匯的總體量為47.5萬平方米。此次列入破產的有22.7萬平方米,為三棟樓共1027套住房(含商業用房、辦公用房和住宅),預計續建2年時間完成。續建完成后,評估市值為32億余元。按照相關方案,2019年3月份續建并恢復施工,“只要開工,就可以進行預銷售”。
 
就江河匯此次《重整計劃》中各界高度關注的債權清償方案,朱衛芳給出了詳細的答案。
 
首先,實物分配:普通債權人愿意以商業辦公房進行抵債的,按評估價進行抵債;普通債權人愿意以住宅樓抵債的,債權金額按80%調整后,按評估價進行抵債。但抵債房屋,在破產費用、共益債務、優先債權全部清償完畢(預計24個月)后,才能網簽《商品房買賣合同》,才能交付抵債房屋和辦理抵債房屋權屬登記。
 
其次,現金分配。除破產費用及共益債務外,建設工程價款優先債權在實現銷售資金到賬后3-36個月期間,平均每季度支付一次;有財產擔保債權人,按實現銷售資金到賬金額的45%,按季償還,自2019年1月1日起按6.6%/年利率給予必要補償;職工債權在實現銷售資金到賬后3個月內一次性清償完畢;稅款債權在實現融資資金到賬后3個月內支付;對100萬元以下普通債權,在實現銷售資金到賬后3個月內一次性清償完畢;100萬元以上的債權,債權金額調整為70%后,在實現銷售資金到賬后3-36個月期間,平均每季度支付一次。
 
此外,如果項目資產實際銷售總價扣除相關成本、稅費和不可預見費用后仍有余額,對償債計劃中未實現全額受償的普通債權人追加償債,按可分配資金和未足額受償普通債權金額比例進行二次分配(以房抵債債權人除外)。通訊員  常文金  揚子晚報/揚眼記者  萬凌云
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